ทาวน์เฮ้าส์ หลังใหญ่ layout ดี เก่าแล้วและราคาเหมาะสม - สุขุมวิท 71

🥳อยากนำเสนอลูกค้าหลังนี้มากค่ะ เอเจ้นท์ชอบเป็นการส่วนตัว
📌เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ สุขุมวิท 71 ปรีดีพนมยงค์ เชื่อมต่อเอกมัย ใกล้แยกคลองตัน
👍มีข้อดีหลายอย่างเลย จะลองไล่ให้ฟังค่ะ

✅ข้อแรก เป็นทาวน์เฮ้าส์ขนาดใหญ่เลย 41ตารางวา 4 ชั้น ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยไปเต็มๆ 500 ตารางเมตร
✅หน้ากว้าง 6 เมตร จอดรถได้คันใหญ่ 2 คัน
✅กิ๊กว่าหลังนี้ เขาจัดวาง layout ได้ดีมากเลย คือ เป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์กลางเมืองที่หลังใหญ่ แล้วพื้นที่ใช้สอย หรือห้องต่างๆที่ออกแบบมาเหมือนบ้านเดี่ยว คือ มีห้องนั่งเล่น 2 ห้อง, 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว
มีห้องครัวด้านหลังบ้านขนาดใหญ่, มีห้องแม่บ้าน, ห้องน้ำแม่บ้าน, ลานซักล้างหลังบ้านขนาดใหญ่
✅หน้าบ้านหันทิศใต้ หลังบ้านหันทิศเหนือ เปิดหน้าต่างพร้อมกัน ลมดีมากค่ะ
✅ห้องนอนทุกห้อง มีระเบียงทุกห้อง
✅ห้องนั่งเล่นชั้นสอง เชื่อมต่อกับ ระเบียงใหญ่ ที่มีสระว่ายน้ำส่วนกลางอยู่
✅เพดาสูง ชั้น 1 สูง 2.9 เมตร ชั้นอื่นๆ ไล่ๆกันมาประมาณ 2.7 เมตร
✅ทำเลดีนะคะ คือไม่ได้ใกล้ BTS ขนาดนั้น แต่ก็อยู่ฝั่งปรีดีเลขคี่ เชื่อมต่อกับเอกมัยได้
✅ราคากิ๊กว่าเปิดได้สมเหตุสมผลแล้วค่ะ (8.9 ล้าน ค่าโอนภาษีฝ่ายละครึ่ง)

===
เข้าใจว่าพูดแต่ข้อดีไม่ได้ ก็ต้องมีข้อเสียบ้างค่ะ
🚫หลังนี้เป็นหมู่บ้านเก่า ไม่มีนิติบุคคล ส่วนกลางของหมู่บ้านจะโทรมพอสมควร
🚫บ้านหลายชั้น ไม่มีลิฟต์ คิดว่าอาจจะพอติดตั้งเพิ่มเติมได้ เพราะมีโถงบันไดกลางบ้าน
🚫ต้องมีงบปรับปรุงเยอะพอสมควรเลยค่ะ เพราะบ้าน 30 ปีแล้ว ถ้าเป็นลักษณะกู้ซื้อก็ต้องมีเงินสำรองเยอะหน่อย
🚫บ้านติดกับโรงเรียน รถจะเข้าออกเยอะก็ตอนโรงเรียนเริ่มหรือเลิก

ดูบ้านบริเวณนี้มาพอสมควร คิดว่าหลังนี้ดีเลย ด้วยพื้นที่ใช้สอย การจัดวาง layout หายากมากในทาวน์เฮ้าส์เก่าๆใจกลางเมือง
มีศักยภาพในการปรับปรุงได้หลากหลาย ทั้งการอยู่อาศัย หรือ ทำ home office

เรื่องความโทรมของหมู่บ้าน ที่จริงหลายๆหมู่บ้านในสุขุมวิท เป็นแบบนี้เลยค่ะ ถ้าไปดูแถวพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ก็จะมีให้เห็นอยู่หลายโครงการ
แต่ด้วยความเจริญที่เข้ามา บ้านในเมืองหายากขึ้น ผู้คนก็ยอมรับได้ เริ่มซื้อมาปรับปรุง รีโนเวท ก็ทำให้หมู่บ้านดูดีขึ้น
ราคาก็ขึ้นโดยอสังหาริมทรัพย์ของตัวมันเอง

📲สนใจมาดูกันก่อนได้นะคะ 089-708-9294, 081-274-5657 ขอบคุณค่ะ
Video on YouTube:

https://youtu.be/c6QeTQx_QTE?si=7dMt25RiN4_t-RvV

Email: at@propodyssey.com, t.amolraya@gmail.com
Official Line ID: @propdd
WeChat ID: propddthai
YouTube: Propodyssey Real Estate Agent
www.propodyssey.co.th

https://www.facebook.com/ppdsthailand

Instagram: propodyssey_agency
Twitter: @PropodysseyThai
Tiktok: @propodyssey



Large Townhouse good layout old and need renovation but reasonably priced - Sukhumvit 71

🥳I'm excited to present this property to customers. Agents love it for its privacy.
📌It's a townhouse located at Sukhumvit 71, Pridi Banomyong, connecting to Ekkamai, near the Khlong Tan intersection.
👍There are many advantages to this property. Let me explain them to you.

✅ First of all, it's a large townhouse, 41 square wah, with 4 floors, providing a spacious living area of up to 500 square meters.
✅ The front is 6 meters wide, allowing parking for 2 large cars.
✅ Recently, the layout has been excellently arranged. It's like a townhouse in the city center, with a large interior space and various rooms designed like a single house. There are 2 living rooms, 4 bedrooms, and 5 bathrooms. Each bedroom has an en-suite bathroom.
There's a large kitchen at the back, a maid's room, a maid's bathroom, and a spacious laundry area behind the house.
✅ The front of the house faces south, while the back faces north, allowing for simultaneous window opening, providing excellent ventilation.
✅ Every bedroom has its own balcony.
✅ The second-floor living room connects to a large balcony with a central swimming pool.
✅ Ceiling height: 1st floor is 2.9 meters high, while other floors are approximately 2.7 meters high.
✅ The location is excellent. Although it's not very close to the BTS, it's on the odd-numbered side of Pridi Road, connecting to Ekamai.
✅ The asking price seems reasonable now (8.9 million baht, with transfer fees split equally).

===
Understandably, aside from the advantages, there must be some disadvantages:
🚫 This is an older housing estate without a juristic person. The common areas of the estate may be somewhat neglected.
🚫 The house has multiple floors and lacks an elevator. Additional installation might be possible, considering there is a central staircase shaft.
🚫 Significant renovation budget might be needed as the house is 30 years old. If considering a mortgage, it's advisable to have a substantial reserve fund.
🚫 The house is adjacent to a school, which might lead to increased traffic during school starting and ending times.


Considering the area, this house seems quite reasonable. It appears to be a good option due to its spacious layout and well-thought-out design, which is rare to find in older townhouse developments in the city center. There's potential for versatile renovation, suitable for both residential living and setting up a home office.

As for the issue of neglect in the housing estate, it's a common concern in many Sukhumvit neighborhoods. Similar situations can be observed in areas like Phrom Phong, Thonglor, and Ekamai, where mu